レオパレス、ガチでヤバイ！取引先連鎖倒産の最悪シナリオ、家賃３０年保証も既に破綻か

2019年2月17日

1: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 06:40:29.20

https://biz-journal.jp/2019/02/post_26710.html

（一部引用：全文は記事本文で）
――サブリース契約の「30年間家賃保証」は成立していたと思いますか。

坂田　基本的に30年間の家賃保証はうまくいかないと思います。
近くに他社物件がなくて建物が老朽化しないのであれば可能かもしれませんが、実際には他社が参入するし、建物も古くなります。
そうなれば、当初の家賃を30年にわたって保証するというビジネスモデルは難しいでしょう。
入居者としては、同じ家賃であれば新築や住みやすいエリアの物件に住みたいと思うはずです。
そのため、実際にはオーナーの家賃収入は年々下がり、差額はオーナーが負担を強いられることになってしまいます。

●レオパレスの経営危機で連鎖倒産が発生？

――『「レオパレス21　国内取引状況」調査』の概要について教えてください。

坂田　レオパレスとレオパレスグループと直接取引のある1次、間接取引の2次の取引先数を調査しました。
取引先総数は仕入先合計が2364社（重複除く）、販売先合計は306社（同）でした。